[奇观]北京中粮祥云小镇9号楼改造实探 [19P] [复制链接]

中粮祥云小镇位于北京中央别墅区与临空经济带的交汇处，周边环绕着成熟的别墅群落。这一项目以“城市微度假”为理念，致力于打造一个融合居住、工作、休闲与购物的国际化生活场所，成为城市中一处让人愿意停留、聚会与生活的“欢聚场，居心地”。
随着2014年开业至今，小镇已运营十年有余，商业空间逐渐显露出老化迹象，更新提升势在必行。本次改造从全局出发，系统性梳理空间环境，并选择以北区9号楼和南区二层外廊作为切入点，通过“以点带面”的策略，逐步优化整体商业氛围，尤其强调“引人向上”的空间引导理念。
9号楼坐落于北区喷泉广场西侧，共四层。喷泉广场本是区域核心的活力聚点，然而9号楼上层却人气不高，上行动力不足。究其原因，原有封闭的玻璃幕墙造成了三大障碍：高层店铺被完全遮蔽，难以从广场看见；主入口辨识度低，顾客不易找到上行通道；商业动线与广场之间被物理隔断，人流与氛围相互脱离。
改造方案首先拆除了原有幕墙，将建筑立面彻底打开，使各层商业内容充分暴露于广场视野之中，极大增强了店铺的可见性与吸引力。首层通过加建大台阶，扩展出可用于活动、休憩的开放式区域，延伸了商场的公共界面。同时，每层增设悬挑式休息平台，并结合连贯的雨棚系统，共同构建出层次丰富的立体空间体验。
台阶与平台形成一种“视觉漏斗”效应，在弧形格栅和灯光配合下，巧妙引导人流自然向上。铝板格栅在光照中呈现细腻质感，不仅勾勒出一条明亮的视觉走廊，也创造出多处可供打卡、休息与社交的节点。
建筑立面采用仿清水混凝土涂料，衬托出平台体量的沉稳与力量感；阳极氧化铝板与不锈钢拉杆的组合，则为整体注入精致细节。绿植自台阶与平台间点缀而下，进一步强化了“向上探索”的吸引力。
这一改造不仅显著提升了商业空间的活力与使用效率，也赢得了国际认可，先后获得美国TITAN地产大奖银奖、伦敦国际设计奖及UNDESIGN银奖等多项荣誉，成为城市更新中一个兼具美学与功能性的成功范例。
项目名称：中粮祥云小镇9号楼改造
项目类型：城市更新、改造
项目地点：北京市顺义区空港街道安泰大街9号院
竣工时间：2025年8月

北京中粮祥云小镇9号楼无障碍设施改造调研情况
2025年9月16日，顺义区残联联合区商务局对中粮祥云小镇（北区）9号商业楼的无障碍设施改造情况进行了现场调研。此次调研是为落实市政府2025年重要民生实事项目，重点检查了楼内的无障碍卫生间、无障碍电梯、轮椅坡道等改造元素，并提出了相关改造建议。

区残联二级调研员刘金燕在督导中强调，要高度重视设施改造的质量和标准，确保符合国家相关规范要求，同时要把握时间节点，加强沟通，区残联将继续发挥统筹作用，强化技术指导，保质保量按时完成实事项目。

中粮祥云小镇整体升级与区域价值
商业与品牌升级
中粮祥云小镇作为顺义区重要的开放式街区商业项目，近年来持续进行品牌更新与业态优化。2025年近期引入了多个特色品牌，包括顺义首个沉浸式科普体验空间玛乌拉斯星球科技馆&游乐场，顺义首店美式西餐品牌磁食Magnet（以“磁石汉堡+精品牛排”为特色），以及东南亚风情的顺义首店PHOTHEONE福万越南餐厅等，丰富了消费者的体验选择。同时，项目还在硬件设施上同步升级，如改造270°开放式观景台、绿荫“剧场”，并优化停车场、母婴室等配套，提升整体服务品质。

区域配套与位置优势
中粮祥云小镇位于顺义后沙峪区域，周边聚集了丰富的高端配套资源，是中央别墅区的核心商圈之一。从商业配套看，除自身外，周边还有全北京最大的沃尔玛山姆会员店、欧陆广场、荣祥广场等，满足购物需求；教育资源方面，临近耀中国际学校、ISB、德威等顶尖国际学校；

交通上，通过机场北线高速15分钟可达首都机场，20分钟至三元桥，25分钟通达望京，形成“15-30分钟生活圈”；自然景观上，毗邻温榆河生态带、罗马湖休闲区，环境宜居。该区域也是多个高端楼盘的重要配套，如懋源云纪、金禧璞缇等项目均将其作为主要商业配套亮点

中粮祥云小镇9号楼改造项目

项目名称：中粮祥云小镇9号楼改造  
项目类型：城市更新、改造  
项目地点：北京市顺义区空港街道安泰大街9号院  
竣工时间：2025年8月

---

项目背景

中粮祥云小镇位于北京中央别墅区与临空经济带的交汇处，周边环绕着成熟的别墅群落。这一项目以“城市微度假”为理念，致力于打造一个融合居住、工作、休闲与购物的国际化生活场所，成为城市中一处让人愿意停留、聚会与生活的“欢聚场，居心地”。

改造背景

自2014年开业至今，小镇已运营十年有余，商业空间逐渐显露出老化迹象，更新提升势在必行。本次改造从全局出发，系统性梳理空间环境，并选择以北区9号楼和南区二层外廊作为切入点，通过“以点带面”的策略，逐步优化整体商业氛围，尤其强调“引人向上”的空间引导理念。

9号楼原状

9号楼坐落于北区喷泉广场西侧，共四层。喷泉广场本是区域核心的活力聚点，然而9号楼上层却人气不高，上行动力不足。究其原因，原有封闭的玻璃幕墙造成了三大障碍：
1. 高层店铺被完全遮蔽：难以从广场看见。
2. 主入口辨识度低：顾客不易找到上行通道。
3. 商业动线与广场之间被物理隔断：人流与氛围相互脱离。

改造方案

外立面改造：
- 拆除原有幕墙：将建筑立面彻底打开，使各层商业内容充分暴露于广场视野之中，极大增强了店铺的可见性与吸引力。
- 加建大台阶：扩展出可用于活动、休憩的开放式区域，延伸了商场的公共界面。
- 增设悬挑式休息平台：结合连贯的雨棚系统，共同构建出层次丰富的立体空间体验。

视觉引导：
- 台阶与平台形成“视觉漏斗”效应：在弧形格栅和灯光配合下，巧妙引导人流自然向上。
- 铝板格栅：在光照中呈现细腻质感，不仅勾勒出一条明亮的视觉走廊，也创造出多处可供打卡、休息与社交的节点。

材料与细节：
- 建筑立面采用仿清水混凝土涂料：衬托出平台体量的沉稳与力量感。
- 阳极氧化铝板与不锈钢拉杆组合：为整体注入精致细节。
- 绿植点缀：自台阶与平台间点缀而下，进一步强化了“向上探索”的吸引力。

成果与荣誉

这一改造不仅显著提升了商业空间的活力与使用效率，也赢得了国际认可，先后获得美国TITAN地产大奖银奖、伦敦国际设计奖及UNDESIGN银奖等多项荣誉，成为城市更新中一个兼具美学与功能性的成功范例。

---

通过这一改造项目，中粮祥云小镇不仅提升了自身的商业竞争力，也为城市更新提供了一个值得借鉴的成功案例。未来，期待更多类似的项目能够为城市带来新的活力与魅力。